世界杯已经过半，我们看到了日本和韩国两个地理上离我们最近的亚洲球队从小组赛出线，球员欢呼，亚洲球迷呐喊。可就在昨天，被称作亚洲之光的两队还是双双把家还了。在这里预测一下世界杯冠军，英格兰。
股市的世界杯魔咒，老股民认为世界杯期间股市的一部分资金会流向赌博，导致股市萎靡不振，然而今年的世界杯，看大A的走势并没有受到过多的影响，一个是本身大A就处在一个较低的位置，另一个是国家政策的大力扶持，利好房地产行业的“金融16条”，近期疫情的放开又是利好衣食住行等相关行业，促进大众消费。
最近房地产的反弹态势更加迅猛，我们来看看近期都发生了什么？
一、利好房地产政策
11月24日，央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从开发贷款、信托贷款、债券融资等方面全面支持房地产融资。
11月25日，国有六大行落实“金融16条”，与多家房企签订合作协议，已披露的意向性授信额度高达12750亿元。
11月29日，证监会宣布在涉房企业股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。
1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市；
2.恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资；
3.调整完善房地产企业境外市场上市政策，H股上市公司再融资与A股政策保持一致；
4.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；
5.积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点。
11月30日，据证券时报，随着证监会支持房企股权融资这“第三支箭”正式发射，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。
连续利好房地产企业的政策出台，有没有一种感觉，上面这些字都认识，但是组合在一起不知道在说啥，为什么就利好房地产企业了呢？
总结上面的一系列政策，直白点说就是国家愿意借钱给房地产企业。这时候你就要问了，借钱给房地产企业为什么就利好房地产呢？
2021年末，22年初，恒大地产低价买房在当时成为了成年人的饭后谈资，恒大地产干不下去了，资金链要断了，那时候恒大卖的基本都是期房，就是说可能房子还没盖起来，恒大就想要卖出去，有点像空手套白狼，这样操作下来手上才会有自由现金流。
虽然以便宜的价格买到了房子，但是什么时候能住进去？那当然是房子什么时候盖好什么时候住进去。恒大要是10年都不盖好，甚至不盖了，那不就相当于买了个寂寞？为什么恒大不盖了？就是资金链断了，没钱盖。
现在好了，政府出台了“金融16条”，银行借钱让你盖，并且保证房子能交出去，这就是最近比较火的“保交房”。
这么多政策出台，作用还是稳定房价，不能掉的太狠，但也不能涨得太凶，而且房地产还不能倒，为什么房地产不能倒？
近年来房地产整个产业链对我国GDP的影响超过40%，这是一个相当恐怖的占比了，在过去的十年房地产也依然是我国经济支柱产业，如果房地产崩了，对我国经济的影响是不容小觑的。
二、中国土地拍卖制度变迁
第一阶段：土地出让市场化改革试点探索开始（1978-1986 年）
1978 年改革开放前，在高度集中的计划经济体制框架下，我国土地资源基本实行的是“无偿划拨，无偿使用，无使用期限，不得流动”的制度。
直白点说，国家安排地，安排哪就在哪，安排干啥就干啥。缺点很明显，比如说这块地明明适合种土豆，可是国家统一安排这块就种萝卜，其他的都别种，只能种萝卜，结果萝卜产量低，质量还差。国家安排地，不能最大效益利用土地。
第二阶段：协议出让逐渐向土地公开交易过渡（1987-2004 年）
1987 年深圳首次把单一的土地划拨改为划拨、协议、招标、挂牌、拍卖等多种方式出让。这一阶段，协议出让到土地公开交易，物尽其用。
第三阶段：出让制度规范化、土拍规模快速增长（2004-2020 年）
在顶层制度设计的保障下，我国各地的土地使用权出让数量开始稳步增长。此阶段，也是中国快速城镇化进展带来了房地产的黄金阶段，各地土拍市场火热，频频出现新地王。
第四阶段：集中供地开启新阶段（2021 年-至今）
2021 年 2 月，为坚持“房住不炒”定位，构建房地产健康发展长效机制，自然资源部在《2021 年住宅用地供应分类调控相关工作要点》中要求，在 22 个重点城市中实行住宅用地“两集中”同步公开出让。
这个“两集中”政策，有点像是往计划经济时代靠近，国家安排，大家集中买卖，有着稳定房价的功效。可是效果不好，从房地产指数的下降趋势来看，2021年2月份之后，房地产行业指数就开始了一年半的走低，近期利好政策给拉回来一些。
三、开发商、银行和购房者之间的关系
这是房地产行业的资金链的关系，除了土地所有者（都是国家的）不谈，开发商、银行和购房者都是一条绳上的蚂蚱，相对而言，购房者是最惨的一个，银行的压力是最大的一个。
从开发商的角度来说，对银行依赖挺大的，一般来说开发商去拍地，拍完之后再拿地贷款继续拍地，实际上账面没多少钱，但是能贷出很多土地资产来，然后找建筑公司开始建房子，再预售一下，账面资产又充裕起来。
从银行的角度来看，银行要承受很大压力，开发商这么玩，资金链要是断了，导致资不抵债的事情发生，银行就得有苦自己吃了。当初10亿的一块地，现在5亿都卖不出去，银行也懵。
从购房者的角度来看，花钱买了预售房，开发商因为资金链断了，没钱建楼盘，购房者就比较悲催了，想住进去但是没建好，想卖还没人买。
所以现在房价走低还是有原因的。
